Genellikle biz gayrimenkul danışmanlarının, özellikle Türkiye’de enflasyonun yükseldiği son 5-6 senede duyduğumuz en çok sorulan sorulardan bir tanesidir bu soru.
Ne yazık ki toplumumuzdaki ekonomi okur-yazarlığının az olmasından dolayı bu soruya cevap vermeden önce bazı terimleri açıklamakta fayda var. Enflasyon piyasadaki para miktarıyla, ürün ve hizmetlerin toplamı arasındaki açığın büyümesinden dolayı fiyatların yükselmesidir. Diğer bir deyişle paranın değerinin düşmesidir.
Enflasyonun ölçülmesinde elbetteki bir çok farklı değişkene bakılıyor. Ancak biz gayrimenkul sektörü için konuştuğumuza göre, bizim sektördeki konut fiyat artış oranlarına bakabiliriz. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi tarafından hazırlanan Şubat 2022 konut piyasası raporuna göre Türkiye’de ortalama konut fiyat artış oranı %119,3’tür.
Biz Antalya özelinde bakalım. Antalya’da bu oran %129 ne yazık ki. Yani geçen sene 1 milyon TL olan bir gayrimenkul, bu sene 2 milyon 290 bin TL demektir.
Peki faizler yüksek iken, kredi çekip bu enflasyonda bir ev alınmalı mı?
Gelin bunu örnekleyerek gidelim. Bugün Konyaaltı’nda 1 milyon TL’lik bir daire almayı planlıyorsunuz. 250 bin TL peşinatınız hazır, geri kalan 750 bin TL’yi de kredi olarak 10 sene vade ile çekiyorsunuz. Devlet bankalarında faiz oranları %1.20 ancak özel bankalarda %2’ye yakın. Biz kötü senaryoyu ele alalım. Faiz oranımızında yüksek olduğunu düşünelim. %2 ile çektiğiniz kredinin aylık ödemesi yaklaşık olarak 16.500 TL olacaktır. Eğer aylık taksitleri ödeme gücünüz var ise toplam ödeyeceğiniz tutarda faiziyle beraber yaklaşık 1 milyon 990 bin TL olacaktır.
Gelecek sene de Antalya’da ortalama oran %129 olursa, sizin bugün aldığınız 1 milyon TL’lik ev, seneye bu ay 2 milyon 290 bin TL ederinde olacaktır.
Gerçek enflasyon oranını da araştıran bağımsız gruplar %123 gibi oranlara ulaşıyorlar. Yani bugün yaptığınız 16.500 TL’lik aylık ödemenin size etkisi bir sene sonra %123 oranında azalacak. Kısacası bugün gözünüze çok gözüken ödeme 1 sene sonra kuşa dönecek. Bugün çok tuttu bize dediğiniz evinizin fiyatı 2 katından fazla artacak. Daha 10 sene vadesi olan bu kredi sürecinin ilk senesinde dahi maddi olarak daha rahat hissetmeye başlayacaksınız. Daha ilk seneden, toplamda ödeyeceğiniz faizden daha fazla evinizin ederi olacak.
Bu yüzden hep gayrimenkul en güvenli limandır denir.