Antalya Emlakçılar iş Takipçileri ve Oto Galericiler Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar, bir sebep göstermeden kiracısını tahliye etmek isteyen ev sahibinin kira sözleşmesinin bitmesinin ardından 12 yıl beklemek zorunda olduğunu ifade etti. Çağlar, “Ev sahipleri herhangi bir sebep göstermeden kiracıyı tahliye etmek istiyorlarsa önce kaç yıllık kira sözleşmesi yaptılarsa önce o sürenin bitmesini bekleyecek. Ardından kira sözleşmesi 10 kez uzayacak. 11’inci uzamanın bitimine 3 ay kala kiracıya ihtar gönderme suretiyle kira sözleşmesini sona erdirebilecek. Bu usuller doğru yapılırsa 12’inci yıl tahliye davası açabilirler” dedi.
ANTALYA'DA EV SAHİPLERİNE ŞOK!
Antalya Körfez Gazetesi'nden Ertuğrul Gün'e açıklamalarda bulunan Çağlar, kiralar ile ilgili yapılan yeni düzenlemeler hakkında konuştu. Yüzde 25 kira artış sınırlamasının 1 Temmuz’da sona erdiğini hatırlatan Çağlar, “2 Temmuz itibariyle TÜFE uygulanacak. TÜFE'nin o aya ait 12 aylık ortalaması kadar ancak zam yapılabilecek. 2 temmuzdan itibaren yenilenecek kira kontratları üst sınırı yüzde 65,07 olarak belirlendi” sözlerine yer verdi.
YÜZDE 25 SINIRININ KALDIRILMASI FAHİŞ KİRA BEDELLERİNİ GÜNDEME GETİRDİ
Yüzde 25’in kaldırılmasının bundan sonrası içinde fahiş kira bedellerini tekrar gündeme getireceğini ifade eden Çağlar, “Çünkü çoğu ev sahibi yüzde 25 uygulamasına uymadı ve kira bedelleri yüzde 25’ten fazla zam yapıldı. Ya da mahkeme kararıyla güncelleme yapıldı. Bundan bir iki yıl önce TÜFE oranları yüzde 10-20 arasında iken şimdi yüzde 60-70 arasında gidiyor. Şuanda yüzde 25 çok düşük diyerek yükseltilen kira bedellerine en az yüzde 60-70 bandında kira artışları bekliyor. Bu durum aslında kiracıları yine zora sokacak, yine ev sahibi kiracı arasında uyuşmazlıklar yaşanacak. Şuanda örnek vermek gerekirse kira bedeli geçen sene 10 bine çıkarılmış bir evin mevcutta değeri 12 bin ise kiracı 16 bin 500 TL ödemek zorunda kalacak. Bu seferde eve değerinden fazla para vermiş olacak. Yüzde 25 çözüm olmadığı gibi kaldırılması da çözüm olmadı” açıklamasında bulundu.
“TÜFE'Yİ AZ BULURSA KENDİ İSTEDİĞİ ORANDA ARTIŞ YAPAMAZ”
Yapılan kontratlarda 1 yılı doldurduktan sonra artış oranı güncel olarak uygulanacağını sözlerine ekleyen Çağlar, “Örnek Mayıs 2024’de yapılan kontrat 2025 mayıs ayına kadar geçelidir. Yani güncel artışı 2025 mayıs ayında yapabilirler. Ev sahipleri, TÜFE'yi az bulursa kendi isteği doğrultusunda zam yapamaz. Kiracı TÜFE oranı kadar zam yapıp gönderebilir. Evi tahliye etmesi istenemez. Kiracılar eğer 5 yılını doldurmadılarsa ve bu uygulama devam etmiyor ise TÜFE'nin son 12 aylık tutarını, kira yenileme döneminde kiralarının üzerine ekleyip gönderdiklerinde yasal olarak sorumluluklarını yerine getirmiş olacak. 5 yılı doldurmuş kiracılar artık TÜFE değil rayiç kira bedelleri üzerinden kira bedellerini güncelleme ile ev sahipleri ile anlaşması gerekmektedir. Aksi halde mahkeme kanalına başvuru yapıldığında talep edilen kira dönemi itibariyle mahkemenin arttırdığı rakamla ödedikleri kira bedeli arasındaki kira farkını toplu bir şekilde ev sahiplerine öderler. Burada tabi ki mahkemenin eski kiracı olması sebebiyle takdiri bir indirim hakkı var ama amaç eski kiracının ödediği ve eğer düşük kalan bir kira bedeli var ise güncel kiraya kiracıyı yaklaştırmak” dedi.
EV SAHİPLERİ KİRACISINI 12 YIL SONRA ÇIKARABİLECEK
Başkan Çağlar konuşmasını şöyle sürdürdü: “Ev sahipleri herhangi bir sebep göstermeden kiracıyı tahliye etmek istiyorlarsa önce kaç yıllık kira sözleşmesi yaptılarsa önce o sürenin bitmesini bekleyecek ardında kira sözleşmesi 10 kez uzayacak. 11’inci uzanın bitimine 3 ay kala kiracıya ihtar gönderme suretiyle kira sözleşmesini sona erdirebilecek. Dolayısıyla kira sözleşmesi kaç yıllık yapıldıysa o yıl bittikten sonra + bu usuller doğru yapılırsa 12’inci yıl tahliye davası açabilirler. Hem ev sahipleri hem de kiracılar yetki belgeli emlakçılar ile çalışmalı. Emlakçı fiyat arttırmaz. Ev sahibinin talebi ile hareket eder. Yetki belgeli emlakçı portföyüne aldığı gayrimenkulün lokasyon, bina durumu, evin durumuna göre ortalama kira bedelini veya satış bedelini bilirkişi gibi tespit eder” sözlerine yer verdi.
