Knight Frank tarafından yayınlanan 2023 yılının ilk çeyrek Global Konut Fiyat Endeksi raporuna göre, Türkiye'de konut fiyatları adeta tavan yaptı. Son 12 aylık dönemde yüzde 132.8'lik bir artış kaydedildi, böylece dünyada en yüksek artışın yaşandığı ülke Türkiye oldu. İlk çeyrekteki artış ise yüzde 22.2 oldu. Yüksek enflasyonun da etkisiyle oluşan bu artış, yatırımcılar ve konut alıcıları arasında büyük bir heyecan yarattı.
KÜRESEL DURUM: ARTIŞLAR VE DÜŞÜŞLER
Rapor, konut fiyatlarının dünya genelinde baskı altında olduğunu ortaya koyuyor. 56 pazarda yapılan değerlendirme, bir önceki çeyrekte yüzde 5,7 olan yıllık ortalama fiyat artışının yüzde 3,6'ya gerilediğini gösteriyor.
"2015'ten bu yana en düşük hızda fiyat artışı" başlığıyla yayınlanan raporda, "Merkez bankaları enflasyonu dizginlemeye çalışırken dünya genelinde konut fiyatları baskı altında."
56 piyasanın takip edildiği raporda 17 piyasada fiyatların yıllık bazda düştüğü, bunların 8'inde yüzde 5'ten fazla düşüş olduğu kaydedildi. 2023'ün ilk çeyreğinde ise 56 piyasadan 23'ünde fiyatların düştüğü belirtildi.
AVRUPA'DA TAKİPÇİLER
Türkiye'yi yıllık fiyat artışında yüzde 18.8 ile Kuzey Makedonya, yüzde 17.3 ile Hırvatistan ve yüzde 16.6 ile Macaristan takip etti. Bu durum, Avrupa'da bazı pazarların yavaşlamasına rağmen hâlâ büyüdüğünü gösteriyor.
SİNGAPUR VE ASYA PAZARINDA DİKKAT ÇEKEN GELİŞMELER
Avrupa dışında, Singapur konut piyasasında yüzde 11.3'lük bir artışla dikkat çekti. Fiyatları düşürmek için vergi politikalarında yapılan değişiklikler, yabancı alımları düşürmek amacı taşıdı ancak yerli pazarın yoğun talebiyle fiyat artışı durdurulamadı. Son olarak, arzı artırmak amacıyla yeni arsalar imara açıldı.
FİYAT DÜŞÜŞÜ YAŞAYAN ÜLKELER
En çok fiyat düşüşü yaşanan piyasalar ise yüzde 15.7 ile Güney Kore, yüzde 13 ile Yeni Zelanda, yüzde 10.3 ile Hong Kong ve yüzde 8.8 ile İsveç olarak kayıtlara geçti. Bu durum, küresel ekonomide yaşanan dengesizliklerin ve belirsizliklerin konut piyasasına yansıdığını gösteriyor.
Genel olarak, 2023 yılının ilk çeyreğinde küresel konut piyasası, çeşitli ülkelerdeki ekonomik ve politik dinamiklerden etkilenmiş durumda. Bazı ülkelerde rekor artışlar yaşanırken, diğerlerinde ise fiyatlar düşmüş durumda. Bu dönem, yatırımcılar, alıcılar ve ekonomistler için oldukça ilginç bir dönem olarak kayıtlara geçti.
