Turizm kenti Antalya’da konut kiralarındaki artışa paralel olarak aidatlar da yükselmeye başladı. Özellikle asansör bakım ve onarım giderleri, apartman ve site sakinleri için önemli bir maliyet kalemi haline geldi. Giriş katlarda oturan bazı sakinler, asansörü kullanmadıkları gerekçesiyle bu ücreti ödemek istemiyor. Peki giriş kat sakinleri asansör bakım ücreti ödemek zorunda mı?
CEVAP ARANAN SORULAR
Kiralarla yarışan aidatların içindeki asansör giderlerinin payı son derece yüksek. Site ve apartmanlardaki asansörlerin her yıl artan tamir, bakım ve yenileme giderleri giriş katta oturanları isyan ettiriyor. Bu kat malikleri, “Asansörü biz hiç kullanmıyoruz. Niye 15’nci katta oturanlar gibi asansör parası ödüyoruz? Neden bir düzenleme yok? Asansör bakım ücreti ödemek zorunda mıyız?” sorularının cevabını arıyor.
GİDERLERDE MUAF TUTULAMAZLAR
Aidatların nasıl ve ne şekilde toplanacağı Kat Mülkiyet Kanunu’nda net bir şekilde ortaya konuldu. Buna göre Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20/C’de sitelerin giriş katında oturanlar da asansör giderlerine katılmak zorunda olduğu ifade edildi. Apartman veya sitelerdeki ortak yer veya tesislerin kullanım hakkından vazgeçmek ya da kullanma ihtiyacı bulunmadığını iddia etmek suretiyle ortaya çıkan gider ve avans payından kaçınamayacağını belirten Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20/C, giriş katında oturanların da asansör veya diğer ortak tesislerin kullanılmaması sebebiyle bu giderlerden muaf tutulamayacaklarını açıkça belirtildi.
SİTE SAKİNLERİ ORTAK KARAR ALABİLİR
Apartman veya site yönetimlerinin asansör gibi ortak kullanım alanlarına ilişkin giderleri tüm kat malikleri arasında arsa paylarına göre bölüştürmesi gerekiyor. Bu nedenle, giriş katında oturanlar da asansör aidatlarına katılmak zorunda olduğuna dikkat çekildi. En önemli nokta ise site sakinlerinin kendileri arasında alacağı ortak kararda. Apartman veya site sakinleri ortak bir karar alarak giriş katında oturanların asansör kullanmadıkları gerekçesiyle asansör giderlerinden muaf tutulmalarını sağlayabilirler. Ancak, bu kararın alınması için tüm kat maliklerinin oy birliğiyle karar vermesi gerekiyor.
KANUN GÜNCELLENSİN TALEBİ
Giriş kat site sakinleri ise bu düzenlemenin değiştirilmesini istiyor. Malikler Kat Mülkiyeti Kanunu güncellenerek giriş kat site sakinlerinin asansör bakım ücretlerinden muaf tutulmasını ya da kat durumuna göre bakım ücretlerinin bölünmesinin yasal olarak düzenlenmesini talep etti.
