Ekonomi İş Geliştirme ve Planlama Derneği (EKİPDER) Yönetim Kurulu Üyesi, gayrimenkul danışmanlık ve yatırım firması sahibi Eren Koyuncu, günümüzde her sektörde olduğu gibi emlak sektöründe de ciddi zorluklar yaşandığını açıkladı.
“KİRA KONTRATLARI DAVALIK OLMAYA BAŞLADI”
Emlak sektöründe iş yapma imkanının her geçen gün daha da zorlaştığını belirten Koyuncu, “Rusya ve Ukrayna savaşından sonra ülkemizde özellikle Antalya‘ya gelen bu iki ülke vatandaşlarının aşırı kiralama taleplerinden sonra tüm dengeler değişmiş ve son 2 senedir halkımız çok yüksek kiralar ödemek zorunda kalmıştı. Ayrıca son 2 yıldır o kadar çok kira hukuku davaları açıldı ki sistem resmen kilitlendi. Deprem sonrası göç daha da arttı. 2 bin TL- 3 bin TL olan kiralar bir anda 15 bin–20 bin TL ye çıktı. Devlet yüzde 25’lik kira artışı oranı kısıtlaması getirmiş olsa da 5 veya 10 yıllık süreleri dolan kira kontratları davalık olmaya başladı. Memurlar Antalya’ya gelmek istememeye mevcut olanlar da tayin istemeye başladı. Satılık daire fiyatları da bu oranda çok arttı. Bankalar da faizleri arttırınca konut kredisine ulaşımı da imkansız hale geldi. Emlak sektörü, 2023 senesinin son çeyreğinden 2024 senesinin son çeyreğine kadar yaklaşık 1 senedir çok zorlanmaktadır. Yaşanan ekonomik kriz, faizin ve altını cazip hale getirdi ve arsa yatırımı ciddi anlamda azaldı. Yurt içi ve yurt dışındaki müşterimizle irtibatımız devam etse de satış konusunda yüzde 50’lere varan düşüşler oldu” dedi.
“TOPRAĞIN HER ZAMAN MÜŞTERİSİ OLACAK”
Dünya nüfusunun sürekli artış gösterdiğini ancak toprak yüzölçümünün aynı kaldığını hatırlatan Koyuncu, “Toprak yaşamak veya tarım amaçlı kullanılır. Dolayısıyla insanların içinde her zaman bir toprak alma içgüdüsü vardır. Ancak boş toprak miktarı sürekli azalmakta böylece de değer kazanmaktadır. Dönemsel olarak faiz, döviz ve altından yüksek getiriler elde edilse de orta ve uzun vadede toprak yatırımı her türlü yatırımı geçmektedir. Toprak her zaman değerlenmeye devam edecek ve her zaman bir müşterisi olacaktır. Ancak tarla alırken çok iyi araştırmak ve son derece dikkatli olmak gerekir. Arsa imarlı toprak parçası olduğundan yolu, elektriği, suyu bağlı olduğu belediye tarafından temin edilir. Tarla alırken dikkat edilmesi gereken en önemli husus kadastro yolunun olmasıdır. Yoksa başkasının tarlasının içinden geçmek gerekir bu da çoğu zaman sorun yaratabilir. Bu konuda vatandaşların dikkatli olmalarını, güvenilir ve Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olan emlakçılarla çalışmalarını öneriyorum. Yoksa çok ciddi hukuksal sorunlar yaşanabilir” diye konuştu.
“ANTALYA’NIN İMAJINA ZARAR VERMEYİN”
Emlak sektöründe müşteri memnuniyetinin son derece önemli olduğunu vurgulayan Koyuncu, şunları kaydetti: “Antalya, tüm dünya insanları tarafından isim olarak Türkiye’den bile daha çok bilinmekte olan bir Dünya şehridir. Her yıl şehrimize gelen milyonlarca turist tatil yaptığı esnada Antalya’nın cazibesinden etkilenmekte ve şehre yatırım yapmayı düşünmektedir. Bu yüzden müşteri memnuniyetinin bu sektörde önemli olduğunu ve meslektaşlarımızın bu konuda son derece hassas olmaları gerektiğini düşünüyorum. Çünkü yaşanabilecek herhangi bir olumsuz durum, ülkemize ve Antalya’ya ciddi anlamda döviz kazandıran emlak sektörüne zararlar verebilir.”
