KİPA arazisini satın alan Ankara merkezli bir inşaat şirketinin, altyapı ve kentsel planlama sorunlarının yoğun olduğu Kepez ilçesinde ‘lüks konut ve otel’ ihtiyacı bulunduğunu öne sürerek talep ettiği plan değişikliği, önce Büyükşehir Belediyesi, ardından ise Kepez Belediyesi tarafından uygun bulunarak onaylandı. Kişiye özel ayrıcalıklı imar hakkı ve buna bağlı yoğunluk artışı getireceği eleştirilerine neden olan plan değişikliğiyle ilgili Büyükşehir Belediyesi’ne toplam 69 itiraz dilekçesi verildi. Bir itiraz dilekçesinde Kepez ilçesine ‘ihanet’ olarak yorumlanan plan değişikliği, yeniden görüşülmek üzere Antalya Büyükşehir Belediyesi’nin 13 Ocak Pazartesi günü yapacağı yılın ilk Meclis toplantısının gündemine alındı. Gündemin 62. ve 63. maddelerinde yer alan itirazlar ve plan açıklama raporu, bir kez daha Meclisin oyuna sunulacak.
Antalya’nın Kepez İlçesi Fabrikalar Mahallesi’nde bulunan 2 katlı Kipa AVM’nin bulunduğu 32.274 metrekarelik 25044 ada 1 parsel, Temmuz 2024’te Ankara merkezli bir inşaat firmasına satıldı. Parseli satın alan şirket, bu alanda otel, konut ve ticari alanları içeren karma bir kullanım için imar değişikliği yapılması için kolları sıvadı.
BÖLGEDE LÜKS KONUT İHTİYACI VAR DİYE GEREKÇE GÖSTERDİLER
Söz konusu şirketin özel bir planlama şirketine hazırlattığı imar değişikliği talebi, Antalya Büyükşehir Belediyesi’nin 7 Ekim 2024’te yapılan Meclis toplantısının gündemine alındı. İmar değişikliği talebinin gerekçeleri arasında, kentin altyapı, yeşil alan ve planlama bakımından en dezavantajlı bölgelerinden biri olan Kepez’de lüks konut ve otel ihtiyacı bulunduğu iddiaları da yer alıyordu.
ŞİRKET ARSAYI ALMADAN AYLAR ÖNCE DAİRE SATIŞINA BAŞLAMIŞ
Parselle ilgili imar değişikliği talebinin Ekim ayında belediye gündemine sunulduğu arazide rezidans yapmak isteyen şirketin, bu alanda geliştirdiği projeyi Mart 2024’ten itibaren sosyal medya ve web sitesinden duyurduğu ‘Atabilge Antalya Park’ adıyla satışa sunduğu ortaya çıktı. Şirketin yaptığı duyurularda İBAN numaraları paylaşılarak henüz imar değişikliği onaylanmayan parselde inşa edilecek konutlarla ilgili talep ve ön ödeme toplandığı görüldü.
BÜYÜKŞEHİR MECLİSİNDE CHP VE AKP’NİN OYLARIYLA KABUL EDİLDİ
Antalya Büyükşehir Belediyesi, 11 Kasım 2024’te CHP ve AKP’li Meclis üyelerinin oylarıyla tartışmalı plan değişikliğini onayladı. Kepez Belediye Meclisi ise 5 Aralık 2024 tarihli oturumunda plan değişikliği talebini onayladı.
MAHALLELİ AYAĞA KALKTI, BELEDİYEYİ İTİRAZ YAĞMURUNA TUTTU
Kent gündeminde tartışma konusu olan ve kişiye özel imar rantı yaratıldığı eleştirilerini gündeme getiren plan değişikliği ile ilgili askı sürecinde ve sonrasında başta Fabrikalar Mahallesi sakinleri olmak üzere kent halkından çok sayıda itiraz geldi. Toplam 69 itiraz dilekçesinin işleme konulduğu belirtiliyor.
MESLEK ODALARI VE SİYASİ PARTİLERDEN İTİRAZ GELDİ
Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası Antalya Şube Başkanı Servet Kocababa, Memleket Partisi Kepez İlçe Başkanı Sadullah Ünlü ve Memleket Partisi Muratpaşa İlçe Başkanı Hasan Öder, Harita ve Kadastro Mühendisi Aykut Yılmaz plan değişikliğine itiraz etti.
‘PLAN BÜTÜNLÜĞÜNÜ BOZAN DEĞİŞİKLİĞE İTİRAZ EDİYORUZ’
Antalya Büyükşehir Belediyesine yapılan itiraz başvurularında, tamamıyla rant elde etmek için hazırlanan ve onaylanan plan değişikliğinin, Fabrikakalar Mahallesi’nin yanı sıra Ulus, Özgürlük ve Yeşiltepe gibi komşu mahallelerdeki kentsel yaşam standartlarını düşüreceği savunularak, “Öncelikle mahallemiz adına, sonrasında Antalya adına, Fabrikalar Mahallesi’nde plan bütünlüğünü bozan 25044 ada 1 parselde yapılan söz konusu plan değişikliğine İtiraz ediyoruz” denildi.
YILMAZ: ‘KEPEZ İLÇESİNE İHANET OLDUĞUN DÜŞÜNÜYORUM’
Harita ve Kadastro Mühendisi Servet Yılmaz’ın itirazında ise “Kepez ilçemizin AVM ve trafik çilesi en yoğun olan bu bölgede zaten yetersiz olan altyapı ve ulaşım hatları yeni yoğunluk oluşturacak böylesi bir yapı ile Antalya ve Kepez ilçesine ihanet olduğunu düşünüyor plan değişikliklerine itiraz ediyorum” ifadelerine yer verildi.
DEĞİŞİKLİĞE İTİRAZ EDEN MAHALLE HALKI PLANIN İPTALİNİ İSTİYOR
Askı süresi ve sonrasında Antalya Büyükşehir Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü’ne yazılı itirazlarını sunan Fabrikalar Mahallesi sakinleri arasında Erdoğan Altıntaş, Mürüvvet Eroğlu, Murat Ertaş, Hasan Üstün, Züleyha Altıntaş, Zerrin Ertaş, Nilgün Eroğlu Üstün, Ahmet Büyükduman, Özgür Bal, Yasemin Alkar, İsmet Yücesan, Gül Eroğlu, Aybüke Acar, Zeliha Ceylan, Adnan Ceylan, Sefer Karaman, Utku Karaman, Havva Genç, Asiye Şahin, Feyzullah Büyükkeleş, Hilal Gönenç, Gülay Gülsoy, Osman Ülker, Çiçek Ateş, Süheyla Özsoy, Mustafa Harıkçı, Belkıs Harıkçı, Bülent Aksakal, Berk Yege, Ulaş Sapaz, Şeref Bülbül, Furkan Erdem, Ahmet Doğan, Ali Ersoy, Hatice Çordak, Zahide Eylül, Bilge Kılıboz, Günay Görür, Semra Ural, Dilek Ovacıklı, Aynur Elkılıç, Ayşe Sert, Muhammet Aydoğdu, Emre Kuzucuk, Mehmet Kıral, Yusuf Kılınç, Müzeyyen Parlak ve Ethem Esmer gibi isimler yer alıyor.
KOMŞU MAHALLELERDEN DE PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE İTİRAZ GELDİ
Parsele yakın bölgede bulunan Ulus Mahallesi sakinlerinden Murat Çakmak, Ertunç Öncel, Faruk Sayar, Turgut Kerimoğlu, Murat Demircan, Levent Alaş ile diğer mahallelerden Ali Akyol, Kadir Vural, Olgun Eren Göktepe, Ayça Ordu, Cuma Tokmak, Muhammet Doğan da plan değişikliğine itiraz edenler arasında yer aldı. Antalya Kent Konseyi’nin konuyla ilgili hazırladığı çekinceleri içeren rapor ile Şehir Plancıları Odası ve Harita Kadastro Mühendisleri Odası Antalya şubelerinin yaptığı basın açıklamalarına da itiraz dilekçelerinde yer verildi.
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İTİRAZLAR ÜZERİNE YENİDEN GÜNDEME ALDI
Antalya kamuoyunda tepkiyle karşılanan kişiye özel plan değişikliği konusunda yapılan çok sayıda itiraz başvurusunun ardından düzenleme, itirazların incelenmesi ve yeniden görüşülmesi amacıyla 13 Ocak 2025 tarihinde yapılacak olan Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi’nin gündemine alındı.
PLAN AÇIKLAMA RAPORUNDA LÜKS KONUT İHTİYACI GEREKÇESİ
Gündemin 62. ve 63. maddelerinde yer alan 1/1000 ve 1/5000 ölçekli plan değişikliğiyle ilgili hazırlanan açıklama raporunda, Kepez’in lüks konutlara ihtiyaç duyduğu savunulurken, “Lüks konut projeleri, yüksek yaşam standartlarını ve modern mimariyi bir araya getirerek, bölgedeki yaşam kalitesini yükseltmeye katkı sağlayacaktır. Ayrıca, Kepez'deki lüks konut projeleri, yatırımcılar için de cazip fırsatlar sunmakta ve gayrimenkul değerlerinde artış sağlamaktadır. Sonuç olarak. Kepez ilçesi, hem otel hem de lüks konut ihtiyacının yüksek olduğu bir bölge olarak öne çıkmaktadır. Bu taleplerin karşılanması, bölgenin sosyo-ekonomik gelişimine katkı sağlayacak ve Kepez'i Antalya'nın önemli merkezlerinden biri haline getirecektir. Merkezi İş Alanı’ndan (MİA) Ticaret Turizm Konut Alanı, Sosyal Tesis Alanı ve Rekreasyon Alanına dönüştürülmesi amaçlanmıştır” ifadelerine yer veriliyor.
KİŞİYE ÖZEL PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE ‘KAMU YARARI’ SAVUNMASI
Plan değişikliğinin savunulduğu açıklama raporunda, pandemi sonrasında online alışverişin hızlanmasıyla AVM’lerin cazibesini yitirdiği vurgulanarak bu süreçten KİPA AVM’nin de etkilendiği, bu nedenle söz konusu alan için yeni bir planlama yapıldığı kaydediliyor. Plan değişikliği ile mevcut alışveriş merkezinin yerini, konut, ticaret ve turizm karma kullanımlı bir kompleksin alacağı savunulan plan açıklama raporunda, yapılan düzenlemenin kamu yararı taşıdığı da öne sürülüyor.
BAKANLIĞIN 2025 İÇİN 5 MİLYON 200 BİN NÜFUS ÖNGÖRÜSÜ TUTMADI
İmar değişikliği talebiyle ilgili plan açıklama raporunda, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Şubat 2022’de onayladığı 1/100 Bin Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda Antalya’nın 2025 yılı için öngörülen 5 milyon 200 bin kişilik nüfus projeksiyonuna da atıf yapılması dikkati çekiyor: “Bu plana göre, 2025 yılı için hedeflenen nüfus aralıkları şu şekildedir: Antalya genelinde kentsel nüfusun 3.978.000 ile 4.204.000 kişi arasında olması beklenmektedir.”
ÜST ÖLÇEKLİ PLANLAR İMAR RANTI İÇİN ARAÇ HALİNE GETİRİLİYOR
Ancak Antalya’nın bugün itibari ile kentsel ve kırsal nüfusu 2 milyon 700 bin civarında. Bakanlığın üst ölçekli planı hazırlarken 2025 yılı için öngördüğü toplam 5 milyon 200 bin kişilik il nüfusunun çok gerisinde kalındığı ortaya çıkıyor. İmar değişikliği taleplerinde dayanak olarak kullanılan abartılı nüfus projeksiyonlarının kişiye özel rant sağlamaya yönelik araç haline gelmesi dikkat çekiyor.
PLAN DEĞİŞİKLİĞİ 130 BİN M2’Yİ BULAN YAPILAŞMA GETİRECEK
KİPA AVM arazisi olarak bilinen parseldeki plan değişikliğinin, ilgili mevzuata ve Anayasa’nın eşitlik ilkesine aykırı olduğu belirtilirken, düzenlemenin trafik ve altyapı sorunlarına neden olacağı öngörülüyor. Yapılan plan değişikliği 32 bin m2’lik parselde, emsal alanı ve emsal harici iskâna konu toplam inşaat alanının yaklaşık 130 bin metrekareyi bulacağı kaydediliyor.
GÖZLER PAZARTESİ YAPILACAK MECLİS TOPLANTISINA ÇEVRİLDİ
Gözler şimdi Antalya Büyükşehir Belediyesi’nin 13 Ocak Pazartesi günü saat 14.00’de başlayacağı duyurulan Meclis toplantısına çevrilmiş durumda. Geçtiğimiz Kasım ayında CHP ve AKP grubunun oylarıyla kabul edilen tartışmalı imar değişikliğine karşı yapılan onlarca yazılı itiraz başvurusunun ardından Meclisin ne yönde bir karar vereceği merak ediliyor.
