Son yıllarda Antalya, hem yabancı yatırımcıların hem de ekonomik kriz ve deprem nedeniyle şehir değiştiren yerli alıcıların en çok tercih ettiği şehirlerden biri haline geldi. Konut fiyatlarının hızla yükselmesine rağmen, konut alım-satım işlemlerinde diğer yıllara oranla artış gözlemlendi. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Antalya Emlakçılar ve İş Takipçileri Oto Galerisi Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar, Antalya’nın turizm başkenti olması ve iklim koşulları sebebiyle hem yerli hem de yabancı yatırımcıların gözdesi olduğunu belirtti.
KONUT PİYASASINI HAREKETE GEÇİREN NEDENLER
Türkiye’nin tarım ve turizm başkenti olarak görülen Antalya, 2022’de başlayan Rusya-Ukrayna savaşı sonrası özellikle Rus ve Ukraynalı yatırımcıların ilgisini çekti. Öte yandan, koronavirüs salgınıyla birlikte büyükşehirlerde yükselen yaşam maliyetleri birçok kişiyi Antalya gibi sahil kentlerine yönlendirdi. Son olarak, 6 Şubat 2023 depremlerinin ardından güvenli bölge arayışına giren vatandaşlar da Antalya’ya yöneldi. Bu faktörler, kentteki konut piyasasında hareketliliğe yol açtı. Antalya Emlakçılar ve İş Takipçileri Oto Galerisi Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar, Antalya’nın konut piyasasındaki hareketliliği şu sözlerle değerlendirdi: “Turizm başkenti Antalya’mız Türkiye’den değil, dünyanın her yanından göz alıyor. Konut alım-satım işlemleri pandemiden sonra hızla arttı. Rusya-Ukrayna savaşından sonra ise bu artış daha da hızlandı. Ek olarak iklimsel koşullar sebebiyle de tercih edilen bir il olduğu için ekonomik krize rağmen artışların yükselmesi çok normal”.
İKAMETGAH YOKSA KONUTTA YOK
Rusya-Ukrayna savaşı sonrasında özellikle göç alan Konyaaltı ilçesinde yabancı yatırımcıların alış ve satış işlemlerini en aza indirmek adına satış işlemlerine kısıtlama getirilmişti. Bu kısıtlamanın halen daha devam ettiğini belirten Çağlar, “Rusya-Ukrayna savaşından sonra çok fazla konut alımı gerçekleştiği için bazı mahallelerde yabancılara satış durdurulmadı ancak ikametgah almalarının önüne geçildi. Bu nedenle yabancılar artık Liman, Hurma ve Sarısu mahallelerinde ikametgah alamadığı için konut almayı da tercih etmiyor” dedi.
YATIRIMCILARIN GÖZDESİ: KEPEZ
Antalya’nın merkez ilçelerinden Kepez, konut alım-satımında en çok tercih edilen ilçe oldu. TKGM verilerine göre, 2019 yılında Kepez’de 17 bin 875 taşınmaz el değiştirirken, 2023’te bu rakam 25 bin 858’e yükseldi. Muratpaşa’da da benzer bir yükseliş dikkat çekti. 2019’da 13 bin 509 taşınmaz alım satımı yapılırken, 2023’te bu sayı 17 bin 996’ya çıktı. Konyaaltı’nda ise 2019’daki 7 bin 769 taşınmaz satışı, 2023’te 10 bin 621’e yükseldi. İsmail Çağlar, Kepez’in konut piyasasındaki hareketliliği şu şekilde değerlendirdi: “Muratpaşa ve Konyaaltı’nı genellikle zengin kesimler ya da yabancı uyruklu yatırımcılar tercih ediyor. Kepez ise daha çok dar gelirli vatandaşlarımızın ve memurlar tarafından tercih ediliyor. Bu nedenle alım ve satım işlemleri Kepez’de her zaman daha yoğun”.
2025’TE KONUT FİYATLARI İKİ KATINA ÇIKABİLİR
Başkan Çağlar, 2025 yılına yönelik konut fiyatlarıyla ilgili önemli öngörülerde bulunarak banka faizlerinin düşmesi durumunda konut fiyatlarında da artış görüleceğini şöyle aktardı: “Bu vakitler ev almak için uygun bir dönem. Faizler şu an yüksek olsa da, ileriki aylarda 1,5-2 seviyelerine gerilediğinde konut fiyatları iki katına çıkacak. Bugün bir evin maliyeti 2,5-3 milyon lirayı buluyor. Maliyeti düşürmen isteyenler için bu fiyatlara hala konut bulunabiliyor”.
“YETKİSİZ KİŞİLERDEN ALIŞVERİŞ YAPMAYIN”
Artan konut alım-satım işlemleriyle birlikte dolandırıcılık vakalarının da arttığını belirten Çağlar, vatandaşlara uyarıda bulundu. Çağlar, “Konut alım-satım hareketliliği sebebiyle şu an çok fazla dolandırıcılık olayı ile karşılaşıyoruz. Vatandaşlarımız yetkisiz kişilerden alışveriş yapmamalı. Parayı yatırırken mutlaka ev sahibinin üzerine yatırsınlar. Bazı dolandırıcılar ‘evin sahibi yengem, amcam’ diyerek insanları kandırıp paralarını almaya çalışıyor. Ticaret İl Müdürlüğü’nde alınan yetki belgesi olmadan hiçbir emlakçıdan ev ya da hiçbir galericiden araç alım-satımı gerçekleştirmesinler” şeklinde konuştu.
