Uzman Ekonomist Hatice Kolçak, emlak almak isteyen vatandaşlar ve emlak yatırımcıları için uyarılarda bulundu. Kolçak, 2023 Haziran ayında konut satışlarında geçen seneye göre %44.4 azalma olduğunu ifade ederek, bu durumu "ciddi bir çakılma" olarak nitelendirdi.
Kolçak, bankaların son dönemde kredi kısıtlamaları nedeniyle kredi çekmekte zorlananların konut satış oranlarını etkilediğine dikkat çekti. Haziran ayında alınan 83.636 adet evin 13.500 adetinin kredi kullanılarak alındığını ve 2.625 adetinin yabancılara satıldığını belirtti. Kolçak, bu yıl Ruslar ve İranlıların en çok konut alan yabancılar olduğunu açıkladı. Önceki yılın Haziran ayında ise 8.630 adet evin yabancılara satıldığını ifade etti.
Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Kolçak, nominal bir düşüş olduğunu belirtti ve tahminlerine göre bu düşüşün %100'e kadar çıkabileceğini söyledi. Nisan ayında açıklanan verilere göre bu oranın %121 olduğunu ekledi.
Kolçak, talep eksikliği nedeniyle konut fiyatlarında bir gerileme olacağını, ancak özel durumları olan bölgelerde bu durumun geçerli olmayabileceğini ifade etti. Deprem bölgelerindeki vatandaşların yeni bölgelere veya kentsel dönüşüm alanlarına taşınabileceğini ve bu bölgelerde talebin artabileceğini söyledi.
Konut kredi faizleri konusunda da bilgi veren Kolçak, 1 milyon TL için çekilen bir kredinin faizinin %3'ten %5'e kadar çıkabileceğini ve bu durumda aylık ödemenin 30 bin TL ile 50 bin TL arasında olabileceğini belirtti. Bu durumun yatırımcıları piyasadan uzak tuttuğunu ve konut alımı yapmadıklarını ifade etti.
Kolçak, Temmuz ve Ağustos aylarında faiz artışının öngörüldüğünü ekleyerek, yatırımcıların genellikle konut alımından uzak durup borsa, döviz ve altın gibi yatırım araçlarının yükselişini takip ettiklerini söyledi.
