Ev sahibi ve kiracılar arasında son zamanlarda en sık karşılaşılan sorunlardan biri de kiralara getirilen yüzde 25 zam kısıtlaması oldu. Türkiye’de artan kiralar nedeniyle kiracılar evden çıkmak istemiyor, ev sahipleri de yüzde 25 sınırına uymuyor. Bu durumda kiracı haklarını bilmiyor evden çıkmak ya da kirasına yüksek oranda yapılan zammı kabul etmek zorunda kalıyordu. Tüketici Konfederasyonu Başkan Vekili Avukat İbrahim Güllü, konuyla ilgili gazetevatan.com’a önemli açıklamalarda bulundu.
Konutlarda kira artış oranını yüzde 25’te sınırlayan düzenlemenin 10 Haziran 2022 tarihinde yürürlüğe girdiğini ve en son yapılan düzenleme ile 1 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatıldığını belirten Avukat İbrahim Güllü, “TBMM'nin 8 Haziran 2022 tarihli genel kurulunda kabul edilen geçici kanunla, kira sözleşmelerinde kira bedelinin artışına ilişkin anlaşmalara yüzde 25 oranında bir üst sınır getirildi. Türk Borçlar Kanunu'na eklenen geçici maddeyle getirilen yüzde 25'lik kira artış sınırlaması, konutlarla sınırlı olarak getirilmişti. Bu düzenleme halen devam ediyor. Yani konutlar dışındaki işyerlerinde bu sınırlama söz konusu değil. Dolayısıyla bu noktada eşitlik ilkesine aykırılık olduğu yada işyerleri açısından eksiklik olduğu söylenebilir. Sosyal adaletin de sağlanabilmesi için sınırlandırmanın işyerleri içinde geçerli hale getirilmesi gerekir.” dedi.
KİRACILAR HAKLARINI BİLMİYOR
Kiracıların, yasal sınırdan daha yüksek yapılan zammı kabul etmemesi gerektiğini belirten Güllü, “Ev sahipleri güçlü olan taraf. Kiracılar üzerinde bu sınırlandırmayı aşmak için kullanabileceği tahliye taahhüdü, ihtiyaç sebebiyle tahliye, kira tespit davası açma imkanlarına sahip.
Kiracılar ev sahiplerinin yasal sınırı aşan taleplerini kabul etmemeli. İhtiyaç sebebiyle tahliye davaları yaklaşık 2 yılı bulmakta. Yine ev sahipleri 5 yıl geçmeden kira tespit davası açamazlar. Ev sahipleri komşu dairelerde yapılan artışları referans alarak kendi kiraladığı yerler içinde haksız taleplerde bulunuyorlar. Kiracı haklarını bilir ve kullanırsa bu baskılara karşı koyma imkanına sahip olacaktır.
Memur sözleşme zammı 2023-2024! Memur zammı ne kadar olacak, memur toplu sözleşme zammı yüzde kaç oldu?
Tahliye taahhüdünün olması ise kiracının elini çok zayıflatan bir husus. Tahliye taahhütleri genellikle boş olarak verildiğinden ev sahibinin inisiyatifine bağlı olarak doldurulmaktadır. Yeni daireye giren kiracılara tavsiyemiz hiç gecikmeden bir ihtar ve bildirimle tahliye taahhüdünün geçersizliğini yani kiralana girmeden önce vermek zorunda kaldığını belirtmeleri. Bu bildirimi kısa sürede yapmazlarsa tahliye taahhüdüne onay vermiş yani kabullenmiş olarak mahkemeler kanaat getirebilir." açıklamasında bulundu.
5 YIL ALINMAYAN BORÇ SİLİNİR
Güllü, yüzde 25’ten daha fazla zam yapmak zorunda kalan kiracının tahliye durumunda fazla ödediği parayı talep edebileceğini belirterek, ”Kanuni düzenlemeler tarafları bağlar. Eğer kiracı yeni bir sözleşme ile kira bedelini belirlememişler ve kira bedeli yasal sınırın üstünde ödemişler ise tahliye olduktan sonra yada kirada otururken geri talep edebilirler. Kira alacaklarında zaman aşımının 5 yıl olduğunu da unutulmamalıdır.” diye konuştu..
