Yeni ekonomi yönetiminin enflasyonla mücadelede attığı adımlar sonucunda ipotekli konut satışlarında gerileme devam ederken, ekim ayında ipotekli konut satışı 5 bin 577 adet olarak kaydedildi. Ancak konut satışlarındaki düşüşün ana nedeni ne?
Özelmacıklı, yaptığı açıklamada, " TÜİK tarafından bugün yayımlanan konut satışı verilerine göre, ekim ayında bir önceki aya göre konut satışlarında %8.7'lik bir azalma yaşandı. Aslında bu veriyi yıllık bazda da değerlendirebiliriz. Bu bağlamda, ocak-ekim dönemine baktığımızda konut satışlarında benzer bir düşüş trendinin olduğunu söylemek mümkün." dedi.
‘YÜZDE 15 DÜŞÜŞLE KAPATACAĞIZ’
Ocak-ekim döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %14,3 azalış var. 993 bin 835 olarak gerçekleşti. Geçen yıla göre konut satışlarında yılı yüzde 15 düşüşle kapacağız gibi gözüküyor.
Toplam gayrimenkul satışlarında 2 milyon sınırının aşıldığını söyleyebilirim. Türkiye genelinde konutlar dahil olmak üzere tüm gayrimenkul türlerindeki satış sayısı 2.5 milyonu geçti.
KREDİ FAİZLERİNDEKİ YÜKSELİŞ PİYASAYI NASIL ETKİLİYOR?
Konut satışlarında düşüşün en önemli nedenlerinden birisi krediye erişimdeki zorluklar. Bu müteahhitlerin gayrimenkul üretme sürecini olumsuz etkiliyor.
Konut kredilerinde ipotekli kredilere erişilememesi nedeniyle ciddi finansman problemi yaşanıyor. Bu kredilerin yüksek faiz oranları nedeni ile gerçekleşiyor.
Piyasada şu anda 2.85 ile 3.25 arasındaki kredi oranlarına baktığımızda ortalama 1 milyon TL kredi çeken bir kişinin aylık 30 bin TL geri ödeme yapması gerekiyor. Bu birçok müşteri açısından ödenebilir bir çerçevede kalmıyor.
‘VATANDAŞLAR KİRALAMAYA YÖNELDİ’
Mevduat faizlerinin de yüksek oranda artığını söyleyebiliriz. 1 milyon TL mevduata 30 bin TL civarında bir faiz veriliyor olması vatandaşları satın almadan ziyade kiralamaya yönlendiriyor diyebiliriz. Son yıllarda kiralama fiyatları konut fiyatlarından daha yüksek oranda artıyor.
Yakın zamanda açıklanan TCMB’nin konut fiyat endeksine baktığımızda fiyatların nominal anlamda yüzde 89.20 seviyelerinde, enflasyondan arındırılmış şekilde baktığımızda yüzde 17.8 seviyesinde artış gösterdiğini söyleyebiliriz.
KONUT FİYATLARI ARTACAK MI?
Artan maliyetler nedeniyle konut üreticilerinin maliyeti düşürme imkanı söz konusu değil. Metrekare maliyetlerin 700 doları bulduğu, önümüzdeki dönemde işçi, akaryakıt, enerji maliyeti nedeniyle konut maliyetlerinin artacağını düşünüyoruz.
Kaynak: Milliyet
