Antalya’da Kepez ilçesi Fabrikalar Mahallesi’nde bulunan iki katlı AVM’nin bulunduğu 32 bin m2’lik parsel geçtiğimiz Temmuz ayında Ankara merkezli bir inşaat firmasına satıldı. KİPA AVM’nin bulunduğu parseli satın alan firma, bu alanda yüzde 60’ı lüks konuttan oluşan rezidans projesi yapmak için proje hazırladı. Ancak parselle ilgili imar planı değişikliği henüz belediye Meclisi’nden geçirilmeden proje üzerinden satışlara başlanması dikkati çekiyor. Parseldeki 2 katlı AVM’nin yerinde 15 katlı yapı iznini öngören imar planı değişikliği önerisi Antalya Büyükşehir Belediyesi’nin dün yapılan Ekim ayı olağan toplantısının gündemine yer aldı. Meclis toplantısında diğer önerilerle birlikte ilgili komisyona havale edilen imar değişikliği talebi 11 Ekim Cuma günü yapılacak devam oturumunda görüşülecek. İmar planında ‘Ticaret Alanı’ olan parselin kullanımını ‘Ticaret-Turizm-Konut’ alanı olarak değiştirilmesi talebiyle Meclise sunulan plan değişikliği henüz onaylanmadan konut satışı için peşinat alınarak talep toplanmasına başlanması Antalya’daki imar rantının geldiği boyutu gözler önüne seriyor.
Antalya’daki AVM’lerin yoğun olduğu bölgede bulunan mülkiyeti Migros’a ait 32.274 m2’lik parsel, geçtiğimiz Temmuz ayında satıldı. Üzerinde 2 katlı KİPA AVM’nin bulunduğu Kepez Fabrikalar Mahallesi, 25044 ada 1 parselde kayıtlı taşınmazın 875 milyon TL bedel ile Ankara merkezli inşaat şirketine satıldığı açıklandı.
ANKARA MERKEZLİ İNŞAAT BİR FİRMASI SATIN ALDI
Anadolu Grubu bünyesindeki MİGROS Ticaret A.Ş’nin 11 Temmuz 2024 tarihinde Kamu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden duyurduğu satışla ilgili detaylarda şu bilgilere yer verildi: “Şirketimiz mülkiyetinde yer alan ve yukarıda bilgileri verilen Antalya Kepez ilçesinde yer alan ve üzerinde Antalya Kipa Alışveriş Merkezi'nin bulunduğu gayrimenkul Sınırlı Sorumlu Atabilge Antalyapark Konut Yapı Kooperatifi ile Fidanlar İnşaat Taahhüt San. ve Tic. A.Ş.'ye 875.000.000 TL + KDV bedel ile satılmıştır. Söz konusu işleme ilişkin tapu devri 11 Temmuz 2024 tarihinde gerçekleştirilmiştir.”
KİPA AVM’NİN ARAZİSİNDE BÜYÜK BİR REZİDANS PLANLANIYOR
AVM bölgesinde yer alan taşınması satın alan Ankara merkezli inşaat şirketlerinin ikisi de aynı kişiye ait ve aynı adresi kullanıyor. Taşınmazı satın alan inşaat şirketi, bu alanda büyük bir rezidans projesini hayata geçirmek için kolları sıvadı. Parselin kullanım alanı mevcut imar planında Ticaret Alanı olarak kayıtlıydı. Plan değişikliği yapmadan rezidans projesinin hayata geçirilmesi mümkün değildi.
İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ TALEBİ BÜYÜKŞEHİR MECLİSİNE SUNULDU
Bunun üzerine hazırlanan imar planı değişikliği önerisi Antalya Büyükşehir Belediyesi’ne sunuldu. Antalya Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı da, plan değişikliği talebini Meclis’e havale etti. 7 Ekim’de yapılan olağan Meclis toplantısında 46. ve 47. Maddelerde söz konusu parselle ilgili imar planı değişikliği talepleri yer alıyordu. Söz konusu parselle ilgili 1/25 bin ve Nazım 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği taleplerini içeren gündem maddeleri, 11 Ekim Cuma günü yapılacak olan devam oturumunda görüşülmek üzere ilgili komisyonlara havale edildi.
PLAN RAPORU: ‘KEPEZ’DE OTEL VE LÜKS KONUT İHTİYACI VAR’
Söz konusu plan değişikliği ile ilgili hazırlanan raporda, gelişen bir bölge olan Kepez’de hem otel hem de lüks konut ihtiyacının giderek arttığı savunularak şu ifadelere yer veriliyor:
“Bölgede son yıllarda artan turizm talebi ve büyük organizasyonlar, iş dünyasının ve turistlerin konaklama ihtiyacını karşılamak için otel projelerinin önemini artırmıştır. Ancak Kepez’de bu ihtiyacı karşılayacak nitelikte otel yatırımlarını yeterli düzeye ulaşmamış olması, bölgeye olan turistik talebi karşılamakta yetersiz kalmaktadır. Bu durum Kepez’de otel yatırımlarının kaçınılmaz olduğunu ve yeni projelere ihtiyaç duyulduğunu göstermektedir.”
‘KEPEZ LÜKS KONUT İHTİYACININ YÜKSEK OLDUĞU BİR BÖLGE’
Kepez’in lüks konut projeleri için de önemli bir potansiyel sunduğunu savunulan plan raporunda, “Son yıllarda artan şehirleşme ve gelişen sosyal olanaklar, özellikle orta ve üst gelir grubuna hitap eden lüks konutlara olan talebi de beraberinde getirmiştir. Kepez’in yeşil alanları, gelişmiş altyapısı ve yeni konut projeleri, bu talebi karşılamak için uygun bir ortam sunmaktadır. Lüks konut projeleri, yüksek yaşam standartlarını ve modern mimariyi bir araya getirerek bölgedeki yaşam kalitesini yükseltmeye katkı sağlayacaktır. Sonuç olarak Kepez ilçesi hem otel hem de lüks konut ihtiyacının yüksek olduğu bir bölge olarak öne çıkmaktadır. Bu taleplerin karşılanması, Kepez’i Antalya’nın önemli merkezlerinden biri haline getirecektir” ifadelerine yer veriliyor.
İKİ KATLI KİPA YIKILACAK, 15 KATLI REZİDANS YAPILACAK
Özdilek AVM’nin bitişiğindeki arazi 32.274 m2’lik parsel üzerinde 2 katlı KİPA AVM binası bulunuyor. Yapılmak istenen imar değişikliği ile parselde 15 katlı bir rezidans yapılmasına olanak sağlanacak. Pandemi döneminde alışveriş alışkanlıklarının değiştiğine işaret edilen raporda, KİPA AVM’nin de bundan etkilendiği kaydedilerek mevcut AVM’nin yerini konut, ticaret ve turizmin karma olarak kullanılacağı bir kompleksin alacağı belirtilerek, “Bu yeni proje bölgenin hem ticari, konut ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde tasarlanacaktır. Karma kullanımlı kompleks, modern yaşam alanları, turistik konaklama tesisleri ve ticaret bölgeleri ile bölgenin ekonomik ve sosyal yapısına katkı sağlamayı hedeflemektedir” deniliyor.
32 BİN M2’LİK PARSELDE TOPLAM 53 BİN M2’LİK İNŞAAT YAPILACAK
Proje kapsamında mevcuttaki 2 katlı AVM’nin yerine 15 katlı rezidans ve ticari alanlar yapılacak. Konut kullanım alanının yüzde 60’ı geçmeyeceği kaydedilen projenin 53 bin m2 toplam inşaat alanı olacağı, 7774 m2 de rekreasyon alanı ayrılacağı belirtiliyor.
İMAR PLANI MECLİSTEN GEÇMEDEN DAİRE SATIŞI BAŞLANDI
Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi’nde 11 Ekim’de görüşülmesi beklenen imar planı değişikliğine konu olan parselde yapılması planlanan konut projesinde bir süredir proje üzerinden talep toplanarak daire satış yapıldığı ortaya çıktı. Atabilge Antalya Park adını taşıyan projeyle ilgili hazırlanan ve satış taleplerinin toplandığı internet sitesinde şu ifadelere yer veriliyor: “Antalya projemizde yoğun talep üzerine yalnızca 2+1 daire tipi için II. Etap satışlarımız başlamıştır. 5.900.000 TL bedelle sınırlı sayıda üye alınacaktır. Üyelik bedeli; 2.900.000 TL peşin kalanı ekim, kasım, aralık ayında olmak üzere üç eşit taksitle ödenebilecektir.
32.000 m² arsa üzerine kurulu rezidans daireler (1+1, 2+1) ve ticari alanlar içeren projemizde hem 5 yıldızlı bir tatil yapabilecek hem de şehir merkezinde olmanın bütün imkanlarına sahip olacaksınız. Atabilge Antalya Park sadece tatillerinizi geçirebileceğiniz bir konut değil; şehrin merkezinde bütün bir yıl yaşam için her türlü imkana sahip değeri her gün daha da artan bir yatırım olacaktır.”
‘EŞSİZ BİR BÖLGEDE YER ALMAKTADIR’
Henüz imar planı değişikliği onaylanmadan satışa sunulan projenin konumuyla ilgili olarak da şu bilgilere yer veriliyor: “Atabilge Antalya Park, Akdeniz’in gözde tatil cenneti Antalya’nın merkezinde hem doğayla iç içe hem şehir merkezinde toplu taşımaya ve ulaşım akslarına yakın, içinde müzeler barındıran Dokuma Park’a komşu, alışveriş merkezlerinin yanında eşsiz bir bölgede yer almaktadır.”
